{"id":22472,"date":"2026-02-12T12:11:47","date_gmt":"2026-02-12T15:11:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.encontramorumbi.com.br\/sobre\/fii-de-r-71-milhoes-ira-financiar-unidades-do-sp-surf-club-no-morumbi\/"},"modified":"2026-02-12T12:11:47","modified_gmt":"2026-02-12T15:11:47","slug":"fii-de-r-71-milhoes-ira-financiar-unidades-do-sp-surf-club-no-morumbi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.encontramorumbi.com.br\/sobre\/fii-de-r-71-milhoes-ira-financiar-unidades-do-sp-surf-club-no-morumbi\/","title":{"rendered":"FII de R$ 71 milh\u00f5es ir\u00e1 financiar unidades do SP Surf Club no Morumbi"},"content":{"rendered":"<div class=\"668395cb997a874797677d9ee29f7b25\" data-index=\"1\" style=\"float: none; margin:0px;\">\n<!-- Anuncio display - global -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-8585364105181520\"\r\n     data-ad-slot=\"8789329856\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"\r\n     data-full-width-responsive=\"true\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\n<\/div>\n<h2>Introdu\u00e7\u00e3o ao FII SP Surf Club<\/h2>\n<p>A Nest Asset Management anunciou a cria\u00e7\u00e3o de um fundo imobili\u00e1rio intitulado <strong>FII SP Surf Club<\/strong>, que possui um montante total de R$ 71 milh\u00f5es. Este fundo tem como objetivo a aquisi\u00e7\u00e3o de 16 unidades localizadas no <strong>SP Surf Club<\/strong>, situado no Morumbi, uma \u00e1rea not\u00e1vel da cidade de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n<h2>O que \u00e9 o SP Surf Club?<\/h2>\n<p>O <strong>SP Surf Club<\/strong> \u00e9 um empreendimento inovador, descrito pela gestora como a primeira praia de <strong>surfe artificial<\/strong> em S\u00e3o Paulo. Com uma impressionante piscina de <strong>ondas artificiais<\/strong> que se estende por 220 metros, este projeto busca proporcionar uma experi\u00eancia \u00fanica de surfe em um ambiente urbano. A realiza\u00e7\u00e3o desse empreendimento foi uma colabora\u00e7\u00e3o entre as incorporadoras <strong>Even<\/strong> e <strong>JHSF<\/strong>.<\/p>\n<h2>Detalhes sobre o financiamento de R$ 71 milh\u00f5es<\/h2>\n<p>Os recursos da estrutura\u00e7\u00e3o do fundo ser\u00e3o direcionados \u00e0 compra de unidades neste ousado projeto. A parceria foi firmada com a <strong>Galapagos Capital<\/strong>, que compartilhar\u00e1 a gest\u00e3o do fundo. A import\u00e2ncia deste financiamento se destaca n\u00e3o apenas pela quantidade, mas tamb\u00e9m pela estrat\u00e9gia adotada na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.encontramorumbi.com.br\/sobre\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/fii-de-r-71-milhoes-ira-financiar-unidades-do-sp-surf-club-no-morumbi.webp\" alt=\"FII SP Surf Club\" loading=\"lazy\" \/><\/p>\n<h2>Estrutura do FII e benef\u00edcios para investidores<\/h2>\n<p>Conforme mencionado pela <strong>Nest Asset Management<\/strong>, aqueles que foram investidores iniciais do projeto continuam atuando na opera\u00e7\u00e3o por meio de cotas subordinadas, que representam aproximadamente 28% da estrutura total do fundo. Os novos investidores, por sua vez, t\u00eam acesso \u00e0s cotas seniores, que comp\u00f5em cerca de 72% do capital total do FII.<\/p>\n<p>Essas cotas seniores s\u00e3o atraentes, pois oferecem uma remunera\u00e7\u00e3o preferencial que pode chegar at\u00e9 <strong>IPCA<\/strong> mais 12% ao ano, assim como prioridade na recep\u00e7\u00e3o dos fluxos de caixa.<\/p>\n<h2>Modelo de retorno do FII SP Surf Club<\/h2>\n<p>O modelo de retorno do fundo \u00e9 baseado em um mecanismo de <strong>cash sweep<\/strong>, que se foca na gera\u00e7\u00e3o de caixa decorrente da venda das unidades imobili\u00e1rias. Durante os primeiros tr\u00eas anos, a decis\u00e3o sobre a venda das unidades ser\u00e1 exclusiva da classe subordinada. Ap\u00f3s esse per\u00edodo, a gest\u00e3o do fundo ter\u00e1 a flexibilidade para conduzir as vendas sem a necessidade de aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via dos cotistas.<\/p>\n<h2>Aspectos tribut\u00e1rios do FII<\/h2>\n<p>Em termos regulat\u00f3rios, o <strong>FII SP Surf Club<\/strong> foi estruturado de forma a promover a pulveriza\u00e7\u00e3o das cotas seniores entre centenas de investidores, predominantemente pessoas f\u00edsicas. Isso torna os rendimentos distribu\u00eddos pelo fundo, em muitas circunst\u00e2ncias, isentos de <strong>Imposto de Renda<\/strong>, desde que observado os crit\u00e9rios legais estabelecidos, incluindo os limites de concentra\u00e7\u00e3o por cotista e por grupo familiar estipulados pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h2>O papel da Nest Asset Management<\/h2>\n<p>A <strong>Nest Asset Management<\/strong> desempenha um papel crucial na estrutura\u00e7\u00e3o e opera\u00e7\u00e3o deste fundo, conforme ressaltou Felipe Prata, s\u00f3cio-fundador da empresa. Ele enfatiza que a estrutura do <strong>FII SP Surf Club<\/strong> representa a maturidade do mercado imobili\u00e1rio brasileiro, ao mesclar ativos de alto padr\u00e3o com governan\u00e7a clara, permitindo maior acesso para investidores f\u00edsicos que antes estavam limitados a grandes investidores institucionais.<\/p>\n<h2>Investimento em surfe artificial<\/h2>\n<p>Investir em um projeto de surfe artificial como o <strong>SP Surf Club<\/strong> revela-se inovador, pois promove uma nova forma de entretenimento e esporte em \u00e1reas urbanas. Com a popularidade crescente do surfe e a busca por experi\u00eancias diferenciadas, a proposta deste empreendimento tem potencial significativo. Os investidores que optam por se unir a este fundo n\u00e3o apenas participam de um empreendimento promissor, mas tamb\u00e9m de um conceito de entretenimento que pode se tornar refer\u00eancia na cidade.<\/p>\n<h2>Perspectivas para investidores pessoas f\u00edsicas<\/h2>\n<p>A natureza do <strong>FII SP Surf Club<\/strong> favorece os investidores pessoa f\u00edsica, permitindo que se beneficiem de altos retornos em um setor que combina entretenimento e investimento imobili\u00e1rio. Com a previs\u00e3o de rendimentos e a oportunidade de participa\u00e7\u00e3o em um projeto inovador, este fundo se apresenta como uma alternativa atraente para aqueles que buscam diversificar suas carteiras e explorar novas possibilidades de rendimento.<\/p>\n<h2>Considera\u00e7\u00f5es finais sobre o FII SP Surf Club<\/h2>\n<p>O <strong>FII SP Surf Club<\/strong> n\u00e3o \u00e9 apenas uma oportunidade de investimento, mas tamb\u00e9m uma nova chance de experimentar o surfe em um ambiente urbano, transformando a maneira como os moradores e visitantes de S\u00e3o Paulo percebem o esporte. Ao se respaldar em uma estrutura s\u00f3lida e em um conceito inovador, espera-se que o fundo proporcione resultados positivos tanto para os investidores quanto para a comunidade ao redor dele.<\/p>\n<p>Com a combina\u00e7\u00e3o de uma gest\u00e3o eficaz e a valoriza\u00e7\u00e3o de um produto in\u00e9dito, as expectativas em torno do <strong>FII SP Surf Club<\/strong> s\u00e3o otimistas, atraindo muitos olhares atentos para este novo horizonte no mercado financeiro e imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n\n<div style=\"font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FII de R$ 71 milh\u00f5es promete transformar o mercado imobili\u00e1rio em 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